在数量和规模不断上升的同时，我国公募REITs的底层资产类型也在不断丰富。目前我国REITs产品主要包括新能源、消费基础设施、收费公路、港口仓储物流、产业园区、市政工程和保障性租赁住房7个项目类型。2023年3月消费类REITs的开闸为近几年羸弱的商业地产市场注入新的活力，今年新发的产品中，有近半数为消费基础设施类，合计募资规模超过145亿元。 收费公路10544.61 产业园区9168.00 ...

近年来，公募基金规模稳步增长，截至7月底达到31.49万亿元，再创历史新高。不过，权益类产品业绩不佳、品牌信任度滑坡等问题困扰着行业发展，亦是不争的事实。探寻突围破局之路迫在眉睫。

尽管市场对REITs的期待仍然很高，但需求与供给之间的矛盾也不可忽视。近期的市场调整，部分分析师指出主要是由于“止盈”以及“供给提速”的双重影响。这一方面表现在一些机构选择提前获利了结，而另一方面则是新发REITs产品不断涌现，导致市场供给面承压。平安证券的分析认为，当前的REITs指数与七月底的水平相差不远，交易型资金的谨慎态度或许意味着短期内不会有大的波动。

美股股息股票，尤其是房地产投资信托（REITs）有一个特别的吸引力，它们不仅能带来定期的股息收入，而且可能随着时间的推移股价也将随之上涨，可说是一举两得。很多优质的美股REITs可靠且价格适中，回报率高于很多低风险的被动投资工具，适合长期持有。